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专家说,越南房地产市场是"脆弱"的 可能导致另一个泡沫

    2018-05-25 来源:外房网

 富国岛,龙安岛,Nhon Trach和胡志明市的土地发热,低收入者缺乏房屋,高端公寓过剩是当今越南房地产市场的主要特征。

 
越南房地产市场回暖
 
尽管供应充足,但投资者仍继续向高端公寓市场投入资金。目前每平方米销售价格至少4.5亿越南盾,目标客户数量并不高。到2017年第一季度末,这类近30,000套公寓单独在胡志明市东部销售。来自河内的买家可以部分缓解供应过剩,但这还不够。


 
没有官方报告显示出售给真正需求公寓的公寓数量。但是,这个数字估计约为30%。
 
根据国家金融监督委员会(NFSC)的数据,2017年,房地产和建筑业贷款的银行贷款占贷款余额的比例为15.8%。越南国家银行(SBV)收紧了房地产信贷。然而,分析师怀疑其指示将导致商业银行缩减并收紧房地产行业的贷款。
 
政府在2018年初显示了其今年GDP增​​长率为6.5-6.7%的决心。分析师警告说,高GDP增长率可能导致像2007年和2010年那样的“房地产泡沫”。泡沫是由高GDP增长率和宽松的信贷政策造成的。
 
2007年国内生产总值大幅增长8.48%,而胡志明市增长12.6%,创10年来的最高水平。目前,房地产信贷占胡志明市未偿还贷款总额的10.8%。到2017年底,全市未偿贷款总额为1,750亿越南盾,房地产贷款为198万亿越南盾。如果将贷款标示为“消费者贷款”,这一数字甚至会更高。
 
Dat Lanh Real Estate副董事Nguyen Van Duc表示,越南房地产市场“非常脆弱”。在Cari​​na公寓大楼发生火灾后,市场出现负面迹象。事故发生后,投机商纷纷抢购产品。然而,尽管价格下跌,但交易并不多。

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